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文章来源:www.dzmj100.com发布时间:2019-10-08 18:50:42

   恒大集团推出的“金九银十”促销活动,取得了不错业绩。

 
  国庆期间,恒大披露2019年9月销售数据,共实现合约销售额达831.1亿元,合约销售面积约为826.6万平方米,合约销售均价为10054元/平方米。
 
  至此,2019年1月份至9月份,恒大累计实现合约销售金额约4531.8亿元,合约销售面积为4369.4万平方米。按照今年业绩会上公布的6000亿销售计算,恒大已经完成全年目标四分之三,约75.5%。
 
  根据克而瑞发布的《2019年1-9月中国房地产企业销售榜TOP200》显示,恒大前9月销售额稳居行业前三,与排名第二的万科相差仅约200亿。
 
  恒大“金九”的表现颇为亮眼。831.1亿元的销售数字,较上月大幅增长约73.8%,较去年同期增长约31.9%,同时也刷新了单月销售金额历史纪录。在此之前,恒大今年单月合约销售金额最高是4月的584.1亿元。
 
  当下房地产市场在“房住不炒”政策的主导下,保持着平稳发展的总基调。克而瑞在《2019年1-9月中国房地产企业销售榜TOP200》中指出,恒大9月单月实现831.1亿元的合约销售额,也极大受到促销抢收活动的推动。
 
  按照惯例,恒大每年都会推出全国范围内的大规模促销活动,上半年一般是小阳春期间,下半年是“金九银十”期间。
 
  今年下半年,恒大提前打响“金九银十”抢收战。8月20日,恒大开始推出新一轮全员大营销——8月20日至10月8日期间,全国在售项目有9折活动、恒房通推荐购房均享特殊优惠,且每日推出不定量的特价房单位、全国532楼盘,闪购7.8折等。
 
  比如,在恒大的推广中,有建面约103-151平方米三居楼盘推出75折开盘活动。恒房通优惠也升级至:老业主恒房通推荐享总房款2%高额佣金+最高5000元/套成交奖励。
 
  业绩是最好的证明。加大促销力度也确实在一定程度上拉动了销售额提升。恒大不仅在9月创造了单月销售额新高,国庆期间的销售数字也在行业中领跑。乐居财经公布的《2019年“十一”黄金周房企销售金额10强》榜单显示,10月1日至7日,恒大全国销售额达到536亿元,排在第一。
 
  作为市场规模位居行业前三的龙头房企,因其巨大的市场占有量,恒大各方面在行业中都具有一定标志意义。恒大的大规模促销活动,也代表了行业普遍行情。
 
  克而瑞指出,今年前三季度房地产行业整体规模增速显著放缓,TOP100规模房企累计业绩同比增速在4%左右。而9月在推案量上升、促销力度加大的推动下,百强房企业绩较7、8两月提升明显,单月权益销售金额环比增长23.9%,增幅较去年同期提升近11个百分点。
 
  对于今年的全年市场,业内普遍认为,相比前几年的热度,今年整体转冷行情已成定局,9月业绩提升或不可持续。克而瑞预计今年四季度楼市会继续分化,一线城市继续回调、二线城市稳中微增、三四线城市也持续回落。
 
 
  从行业整体低温行情来看,接下来恒大要完成年度6000亿目标,需要继续保持推盘量和营销力度。
 
  中国恒大总裁夏海钧在8月的业绩会上曾强调完成年度目标“是没有问题的。”按照规划,下半年恒大可售面积达到1140万平方米,计划新取得预售证的面积是6000万平方米。
 
  同时,作为全国性开发商,恒大的城市轮动性较强,项目遍布全国,受楼市分化行情影响较小。
 
  根据恒大2019年中期财报,截至2019年6月30日,恒大总土地储备项目864个,分布于中国232个城市,覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市,总规划建筑面积3.19亿平方米,土地储备原值为5227亿元。
 
  其中一二线城市土地储备原值达3455亿元,占比66.1%;三线城市土储原值1772亿元,占比33.9%。庞大的土地储备和均衡的城市布局,也能让恒大在淡市中具备调整空间,按计划完成全年目标。
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